С 1 июля банки будут по-новому одобрять ипотеку: отдавать предпочтения платежеспособным клиентам и именно им предлагать наиболее выгодные условия. Подробнее читайте на NUR.KZ.
В Казахстане с 1 июля планировалось снизить предельную ставку по ипотечным займам – с 25% до 20%. Однако изменения могут оказаться более глобальными и затронут сами правила определения процентов.
Как отмечает портал "Крыша", банки начнут строже оценивать заемщиков, а подход к расчету ставок и платежеспособности станет более жестким.
Взять ипотеку станет сложнее: что изменится для казахстанцев
Ранее в Нацбанке рассказывали о том, что сейчас ипотека из-за высокой ставки может стать "финансовой ловушкой" для казахстанцев. Чтобы снизить риски для граждан, обсуждалась возможность изменить условия, по которым банки будут считать проценты по ипотеке.
Так, сейчас в большинстве банков действует фиксированная ставка, и она одинаковая для всех заемщиков. Однако с 1 июля планируется ввести индивидуальные ставки для каждого, которые будут зависеть от различных параметров:
Свежая публикация по теме: Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса в Казахстане Сегодня, 09:10
- размер первоначального взноса;
- уровень дохода;
- кредитная история;
- долговая нагрузка;
- состав семьи.
Как отмечает портал, некоторые банки уже используют индивидуальный подход: в ипотеке под заклад денег или в партнерских программах ставка зависит от первоначального взноса и срока кредита. Например:
- при оформлении ипотеки на короткий срок (до года) и первоначальном взносе более 50% ставка может составлять от 0,1% до 7%;
- при более длительном сроке и меньшем первоначальном взносе ставка увеличивается – около 10-15%.
Для надежных заемщиков ипотека будет дешевле
Заемщик с высоким первоначальным взносом (от 30% и выше), стабильным высоким доходом и без действующих кредитов сможет рассчитывать на более выгодные условия – низкую ставку, большую сумму и срок займа.
При высокой долговой нагрузке или небольшом первоначальном взносе ставка будет выше либо в кредите вовсе откажут.
Банки будут учитывать только официальный доход
Еще одно важное изменение: банки будут учитывать только официальные доходы, подтвержденные пенсионными отчислениями. Ипотеку без подтверждения дохода или под дополнительный залог больше не будут выдавать.
Долги будут влиять сильнее
Сейчас банки рассчитывают коэффициент долговой нагрузки (КДН) у своих заемщиков. То есть сколько человек тратит в месяц на кредиты. Есть правила, согласно которому КДН не должен превышать 50%.
С июля вводится дополнительный показатель – коэффициент долга к доходу (КДД). Он учитывает не только ежемесячные платежи, но и все долги по отношению к годовому доходу заемщика.
КДД позволит оценивать не только ежемесячную нагрузку, но и общий уровень закредитованности заемщика.
Сейчас обсуждается, как будет работать новый механизм – возможно, что появятся отдельные лимиты как по категориям, так и по каждым видам займов.
Что делать заемщику
Чтобы новые правила не стали преградой, казахстанцам следует заранее оценить свою финансовую нагрузку и проверить кредитную историю перед подачей на ипотеку:
- закрыть или сократить мелкие кредиты и рассрочки;
- по возможности увеличить первоначальный взнос;
- подтвердить официальный доход;
- не брать новые займы перед подачей заявки.
О том, как проверить свою кредитную историю, мы подробно рассказывали здесь.
Ранее также сообщалось, что казахстанские банки будут использовать такой показатель как LTV (loan-to-value) – отношение суммы кредита к стоимости жилья.
Еще можно прочитать про то, что запрещено делать, оформляя ипотеку в Казахстане.
А о том, как оформить ипотеку, если официального дохода недостаточно, мы рассказывали в нашем материале.
Ипотека
- Ипотека под 7%: как могут лишить денег казахстанцев 7 апреля 2026, 14:16
- 16 тыс. казахстанцев прошли по ипотеке под 7-9%: что им нужно сделать дальше 7 апреля 2026, 11:56
Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/banks/2364921-ipoteku-stanet-slozhnee-oformit-v-kazahstane/
