Расследование: ТОО «Etude-Ybyrai», скандальная стройка в 12-м микрорайоне и судебное давление на независимую прессу
Пролог: арест ни с того ни с сего
27 апреля 2026 года алматинский журналист Вадим Борейко открыл банковское приложение и увидел то, чего не ожидал: все его счета, карты, депозиты — заблокированы. Включая пенсионную карту. Борейко обнаружил арест случайно — он зашёл в банковские приложения и увидел ограничения на все счета. Позже пришло СМС с фамилией судебного исполнителя. Orda
Судебный исполнитель сообщил лишь, что против журналиста подан гражданский иск от строительной компании. На следующий день он рассказал, что получил определение суда только 28 апреля, и что ему запретили освещать суд, в котором он сам фигурирует как ответчик. Factcheck
Истцом стала строительная компания «Etude-Ybyrai», возводящая жилой комплекс в Алматы. Сумму в 71 млн тенге выставили во всех банках журналиста, хотя таких денег ни на одном из счетов нет. FactcheckOrda
Этот эпизод — лишь финальная точка в длинной и мрачной истории. Чтобы понять, что здесь произошло, нужно вернуться назад — к стройке, скандалам и попыткам заглушить неудобные голоса.
Глава 1. Кто такой Вадим Борейко и почему его боятся
Вадим Борейко — один из самых известных независимых журналистов Казахстана. С 2012 по 2016 год он был главным редактором интернет-сайта Forbes.kz, с 2019 года работал обозревателем портала Informburo.kz. В августе 2019 года он создал YouTube-канал «Гиперборей». На канале выходят острые репортажи о городских проблемах, коррупции, экологии и действиях чиновников. Qazpolit
История преследований Борейко длинная и тревожная. В январе 2023 года злоумышленники испортили краской входную группу подъезда журналиста, а дверь его квартиры залили монтажной пеной. Чуть позже — уже куда более серьёзное нападение: две автомашины оператора Борейко были взорваны в ночь на 20 февраля. Перед возгоранием раздался хлопок. MediazonaMediazona
В МВД позднее заявили, что организатором нападений на журналистов являлся гражданин Казахстана Клебанов (Маневич) Аркадий Сергеевич. Он был задержан и помещён под арест. По данным следствия, указанной группой было совершено более 30 провокаций против Борейко и других журналистов. Qazpolit
Несмотря на это, Борейко не прекращал работу. И именно репортажи о ЖК Premier стоили ему заблокированных счетов.
Глава 2. Что это за стройка — и чем она возмутила людей
В 12-м микрорайоне Алматы компания ТОО «Etude-Ybyrai» возводит жилой комплекс Premier. Казалось бы, рядовая стройка в крупном городе. Но с самого начала у жителей района возникли вопросы, которые никуда не исчезли.
Застройщик перекрыл дорогу жителям одного из микрорайонов, и те обратились в акимат. Жители боятся остаться без тротуара, потому что самый короткий путь к поликлинике, школе и детскому саду неожиданно перекрыли. Вдоль большой стройки им оставили лишь небольшую тропинку шириной в один метр. Zakon.kz
На все жалобы застройщик реагировал однотипно. Юрист ТОО «Etude-Ybyrai» Бахыт Касыбаев объяснял, что у компании имеются все разрешительные документы и талон уведомлений о начале строительно-монтажных работ, а земельный участок принадлежит им на праве частной собственности. Zakon.kz
Проблема, однако, в том, что официальные органы с этой версией не вполне согласились. Когда в январе 2026 года журналист Борейко вместе с депутатом мажилиса Бакытжаном Базарбеком выехал на место по просьбе жителей, позиции сторон разошлись. Чиновники заявили, что заключение экспертизы проектной документации аннулировано, а уведомление о начале строительных работ исключено из реестра. Kursiv
Иными словами: по версии государственных органов, стройка велась без действующих разрешительных документов. Застройщик при этом продолжал строить.
Глава 3. Загадочные переименования и смена владельцев
Отдельного внимания заслуживает корпоративная история самой строительной компании — запутанная настолько, что жители поначалу не могли даже правильно назвать, кому жаловаться.
Жильцы поначалу называли застройщиком ТОО «Everest Development», потому что именно на его сайте рекламировали продажи квартир. Но ТОО «Etude-Ybyrai» до января 2025 года называлось «Everest-Ybyrai», а потом перерегистрировалось. Orda
А до 19 марта 2026 года фирма принадлежала Бектуру Кулушову. То есть незадолго до того, как разгорелся скандал с журналистом, в компании сменился владелец. Такая цепочка переименований и переоформлений — типичный приём в казахстанской строительной практике: когда компания набирает репутационный груз, её юридически «обнуляют», оставляя прежнее руководство и прежние проблемы за кадром. Kursiv
Это делает крайне сложным привлечение застройщика к ответственности: иск к «Everest Development» пишешь, а к суду уже приходит «Etude-Ybyrai» и говорит, что к предыдущей компании отношения не имеет.
Глава 4. Семь репортажей — и гражданский иск
Тема ЖК Premier поднималась на YouTube-канале «Гиперборей» семь раз. Первый материал вышел в рамках программы Biz Birgemiz — в нём показывали видео, присланные читателями. Последующие выпуски датированы ноябрём и декабрём 2025 года, а также январём и мартом 2026 года. Kursiv
Борейко настаивает: он не вёл агитацию против застройщика. В своей программе он не высказывал собственного мнения, давал слово разным спикерам, включая представителей застройщика, а также показывал видеоролики самих жителей, возмущённых строительством. Vlast
Реакция со стороны компании оказалась жёсткой. В иске «Etude-Ybyrai» обвинила журналиста в том, что тот «систематически распространял заведомо недостоверные сведения, которые порочат деловую репутацию». Но главный аргумент истца звучит особенно показательно: «Теперь истец утверждает, что понёс убытки, связанные с вынужденным простоем, который был вызван приостановкой строительно-монтажных работ, и уменьшением продаж квартир в строящемся ЖК из-за снижения доверия к проекту. И что виноват в этом один человек — журналист Вадим Борейко, который предоставил слово всем заинтересованным лицам». Vlast
Застройщик, судя по иску, считает, что журналист несёт ответственность за приостановку стройки, которую, по данным государственных органов, вели без законных документов. Логика удивительная: не нарушения со стороны самой компании привели к последствиям, а публикации о них.
Глава 5. Арест счетов как инструмент давления
Медиаэксперты ранее заявляли, что поданные к СМИ и журналистам гражданские иски о недостоверности сведений и защите деловой репутации являются сейчас самыми распространёнными в Казахстане. Factcheck
Механизм хорошо знаком правозащитникам: ещё до рассмотрения дела по существу суд по ходатайству истца накладывает обеспечительные меры — арест имущества и счетов ответчика. Формально это делается, чтобы истец мог получить возмещение в случае победы. Фактически же — парализует деятельность журналиста, лишает его средств к существованию и создаёт максимальное давление с целью принудить к молчанию.
Аналогичная ситуация происходила с аккаунтами активиста Санжара Бокаева и журналиста Асхата Ниязова. По словам Борейко, до этого соцсети удаляли его старые посты, ссылаясь на «мифические нарушения». Orda
Всё это складывается в систему: не один арест счетов, а серия инструментов — удаление постов, угрозы, физические нападения, а теперь ещё и гражданские иски — направленных против конкретных журналистов, критикующих конкретных застройщиков или чиновников.
Глава 6. Алматы — город обманутых дольщиков
История с ЖК Premier разворачивается на фоне хронической проблемы казахстанского строительного рынка.
В 2006 году несколько десятков человек вложили 6,8 млрд тенге в ЖК «Тау Коктем». Незадолго до завершения строительства компания-застройщик Building Service обанкротилась, а земельный участок банк перепродал другой фирме. Объект начали достраивать уже в качестве ЖК Silver Hills, дольщики же остались ни с чем. Informburo
История ЖК «Премьера» в микрорайоне Шугыла — другой показательный пример. «Премьеру» около десяти лет назад начала возводить корпорация «Ак Ауыл». Но после череды скандалов, связанных с митингами дольщиков и уголовным делом в отношении застройщика, оказавшегося неспособным выполнить свои обязательства, ЖК пришлось достраивать на средства государства. Time
Главная ошибка многих пострадавших дольщиков — подписание предварительного договора бронирования вместо договора долевого участия. Договор бронирования не регистрируется в «Казреестре». По этому документу человек не покупает квартиру, а просто «резервирует» намерение её купить. Застройщики используют эту схему, чтобы обойти запрет на привлечение денег дольщиков без гарантии Казахстанской жилищной компании. Vsejk
В Алматы 350 дольщиков ЖК Orda Town купили квартиры в доме на красной линии. Люди узнали об этом лишь после того, как здание почти достроили. Сроки сдачи объекта переносили два года подряд, а после работы и вовсе остановились. Долгострой признали незаконным и приговорили к сносу. Tengrinews
Этот масштаб — не единичные случаи, а системная беда. В Казахстане в список незаконных объектов внесено 158 строительных компаний или 167 жилых комплексов, большинство из которых находятся в Астане. Kapster
Глава 7. Замкнутый круг: чиновники, застройщики и молчание
Отдельный вопрос — почему скандальные стройки вообще получают разрешения? В случае с ЖК Prime Park депутат мажилиса Бакытжан Базарбек заявил, что стройка началась без обязательного положительного заключения государственной экспертизы: «Застройщик — то ли по ошибке, то ли по незнанию, а может, и вовсе сознательно — начал строительно-монтажные работы без этого заключения. Фактически мы можем сказать, что строительство осуществляется вне закона». Kursiv
Именно тот же депутат Базарбек выезжал с Борейко в 12-й микрорайон разбираться с ситуацией вокруг ЖК Premier. То, что факты нарушений подтверждаются на уровне депутата и государственных чиновников, делает иск против журналиста ещё более абсурдным.
Есть и другой тревожный прецедент: в случае с застройщиком «Элитстрой» юрист одного из дольщиков пришла к выводу, что изменение площади квартир носит массовый характер и требует изменения проектно-сметной документации, а значит — разрешения. И высказала подозрение: «Есть мнение, что выдававшие разрешения чиновники также могут быть в доле от этой схемы наживы». Cmn
Коррупционная составляющая в строительной отрасли Казахстана — не журналистская конспирология, а тема, которую поднимают сами официальные структуры. Но расследования, как правило, буксуют, а виновные остаются в тени.
Глава 8. Цена независимой журналистики
Дело Борейко стоит рассматривать в более широком контексте. В Казахстане журналисты, расследующие действия застройщиков, чиновников или силовиков, систематически сталкиваются с правовым давлением.
Гражданские иски о «защите деловой репутации» и «распространении недостоверных сведений» превратились в привычный инструмент заглушения критики. Логика проста: даже если журналист в итоге выиграет дело в суде, сам процесс — арест счетов, стресс, судебные издержки, публичное навешивание ярлыка «распространителя фейков» — уже достигает цели. Другие журналисты видят это и дважды думают, прежде чем браться за острые темы.
В случае с Борейко застройщик дополнительно добился запрета на освещение журналистом собственного судебного дела. Рассмотрение гражданского дела назначено на 19 мая, однако уже сейчас на счета журналиста наложены ограничения, что вызвало обеспокоенность в медиасообществе. Factcheck
Эпилог: кто в итоге отвечает?
История ЖК Premier в 12-м микрорайоне Алматы — это история о том, как система выглядит изнутри. Застройщик строит без действительных разрешений. Жители жалуются. Чиновники проводят проверки. Стройка временно останавливается. Потом — или продолжается, или компания переименовывается, и всё начинается сначала.
Журналист даёт слово всем сторонам — жителям, депутатам, самому застройщику. И в ответ получает арест всех банковских счетов, включая пенсионный, с требованием выплатить 71 миллион тенге за то, что люди узнали о происходящем.
Это не единичный скандал. Это — модель.
Обманутые дольщики, незаконные стройки, переименования компаний, замолчанные жалобы и преследование тех, кто об этом рассказывает, — всё это части одной машины. И до тех пор, пока суды принимают обеспечительные меры против журналистов по искам застройщиков, не проверив обоснованность самих исков, а стройки продолжаются даже после аннулирования разрешений — эта машина будет работать.
Вадим Борейко на момент публикации ожидает судебного заседания с арестованными счетами. Жители 12-го микрорайона — по-прежнему без нормального тротуара к поликлинике. А ЖК Premier — продолжает строиться.
Редакция следит за развитием событий. Судебное заседание по иску ТОО «Etude-Ybyrai» против журналиста Вадима Борейко назначено на 19 мая 2026 года.
